ناترازی انرژی و قطع برق و گاز صنایع، به صورت زنجیره ایی و با عوامل مختلفی بر قیمت نهایی مسکن اثر گذاشته است. قطع برق و گاز واحدهای تولید و یا تعطیلی واحدها به خاطر آلودگی منجر به کاهش تولید مصالح و ملزومات ساختمانی شده است، کاهش تولید رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی در پاییز و زمستان را به دنبال داشته و همین موضع اثر دو جانبه ایی بر بخش مسکن گذاشته است. کاهش تولید مصالح و افزایش قیمت آن موجب کاهش تولید مسکن و افزایش هزینه ساخت شده است. فعالان بخش ساخت و ساز می گویند این اثرات در مهمترین برنامه بخش مسکن یعنی نهضت ملی مسکن قابل مشاهده است.
دبیر انجمن تولیدکنندگان و فنآوران صنعتی ساختمان در گفت و گو با چارسوق، از کاهش فعالیت ساخت و ساز در کشور و به خصوص در نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: بیشتر سازندگان و پیمانکاران این برنامه از افزایش هزینه ساخت گله دارند و شاهد بروز مشکلات در سایت های مختلف نهضت ملی مسکن هستیم که برای مثال در رباط کریم سازندگان می گویند قراردادهای اولیه ساخت بر پایه متری ۵ تا ۶ میلیون بوده اما اکنون قیمت ساخت هر متر مسکن نهضت ملی به حدود ۲۰ میلیون و متوسط قیمت به ۱۵ میلیون تومان رسیده است.
به گفته جعفر قرائتی ستوده، نتیجه افزایش هزینه ساخت کاهش ساخت و ساز و روی آوردن به ساخت سنتی و کاهش کیفیت تولید مسکن است.
این فعال حوزه ساخت با اشاره به قطع گاز و برق واحدهای تولیدی گفت: کاهش تولید سیمان و فولاد طی دو ماه گذشته قیمت آن ها را ۲۰ درصد افزایش داده است.
نایب رییس انجمن انبوه سازان مسکن نیز در گفت و گو با چارسوق گفت: آلودگی و قطع برق و گاز منجر به کاهش تولید واحدهای تولیدی مصالح ساختمانی شده است.
ایرج رهبر گفت: اغلب صنایع که کارخانجات تولید ثابت دارند از قطع و برق و گاز متضرر شده اند از طرف دیگر واحدهای تولید مانند تولید بتن که روباز است، بخاطر آلودگی تعطیل شده اند و تولیدات این واحدها به تبع این مسائل کاهشی است.
وی ادامه داد: نمی توانیم ساخت و ساز را هم تعطیل کنیم، اما ادامه این روند باعث افزایش هزینه ‌های ساخت شده است، سازندگان کمتر به ساخت و ساز ورود می کنند و در نتیجه خانه گران به دست مردم می رسد.
به گفته رهبر قیمت هر متر مکعب بتن از ۶۵۰ تا ۸۰۰ هزار تومان تحت تاثیر کاهش تولید، در حال حاضر به ۲ میلیون و ۶۰۰ تا ۲ میلیون ۸۰۰ هزار تومان و قیمت هر کیلوگرم فولاد از ۱۶ به ۳۲ هزار تومان رسیده است.
وی گفت: تولید مسکن با افزایش قیمت ها تقریبا نصف شده و قیمت ساخت نیز نسبت به دو سال گذشته ۲ برابر شده است. این موارد منجر به رکود بازار مسکن شده از یک طرف قیمت ها بالا رفته و از طرف دیگر توان مالی مردم کاهش یافته و نمی توانند مسکن بخرند.
آمار رسمی نشان می دهد در تابستان امسال تورم مصالح ساختمانی برابر ۲۷.۹ درصد بوده است؛ بیشتر نهاده های ساختمانی در این فصل تورم بالای ۲۰ درصد دارند و تورم گچ با ۵۷.۹ درصد و تورم بتن با ۴۴.۲ درصد رکوردار تورم مصالح ساختمانی است. با توجه به تعطیلی واحدهای تولیدی، به نظر کارشناسان بخش تولید، قیمت های مصالح ساختمانی در ۶ ماهه دوم امسال تورم بیشتری را تجربه می کند.
دبیر انجمن تولیدکنندگان و فنآوران صنعتی ساختمان با اشاره به مصرف بالای انرژی در بخش ساختمان، گفت: راهکار کاهش ناترازی، قطع گاز و برق واحدهای تولیدی نیست. اکثر ساختمان ها در کشور به روش سنتی ساخته می شود و مصرف انرژی بالایی دارد؛ ما میتوانیم با اجرای مدل های ساخت و ساز صنعتی و پیشرفته مصرف ۲۰ تا ۳۰ درصد انرژی در ساختمان ها را کاهش دهیم که در نهایت ۱۰ تا ۲۰ هزار مگاوات کاهش مصرف برق در کشور رخ می دهد.
وی گفت: پیشنهادها و راهکارهای مختلف عملی را به دستگاه های مسئول برای کاهش مصرف انرژی در ساختمان ها ارائه کرده ‌ایم، ولی به آن توجه نشده است و تنها راه حل برای کاهش مصرف انرژی و رفع ناترازی را فقط در قطع برق و گاز صنایع و واحدهای تولیدی می پندارند.
افزایش قیمت مصالح که منجر به افزایش هزینه ساخت شده است، بیشترین تاثیر را بر اجرای نهضت ملی مسکن دارد. با توجه به اینکه نهضت ملی مسکن برنامه ایی برای ساخت مسکن حمایتی برای اقشار کم درآمد است، افزایش هزینه ساخت بار مالی به متقاضیان وارد می کند؛ چون میزان آورده متقاضیان برای جبران کمبود منابع افزایش می یابد.
اخیرا مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران از آورده حدود ۱.۱ میلیارد تومانی برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داده است؛ این بدین معناست که متقاضیان نهضت ملی مسکن علاوه بر پرداخت اقساط وام ۵۵۰ میلیون تومانی، باید بیش از یک میلیارد تومان هزینه ساخت واحدها را هم بپردازند.
ابتدای شروع برنامه نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰، مبلغ اقساط آورده متقاضیان حدود ۵ قسط، ۴۰ میلیون تومانی تعیین شد، یعنی به جز تسهیلات بانکی، آورده متقاضیان حدود ۲۵۰ میلیون تومان می شد؛ بر این اساس بسیاری از مردم به ثبت نام مسکن ملی اقدام کردند.
اکنون با گذشت سه سال از نهضت ملی مسکن، مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران از آورده حدود ۱.۱ میلیارد تومانی برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داده است. تورم و افزایش هزینه ساخت مهمترین دلایل افزایش آورده متقاضیان اعلام شده است. اما فعالان بازار مسکن می گویند افزایش قیمت مسکن حمایتی موجب خروج متقاضیان مسکن در دهک های کم درآمدی از این طرح می شود و از سوی دیگر فروش امتیاز مسکن نهضت ملی رواج می یابد.
بر اساس گزارش های میدانی از مناطق مختلف کشور، با توجه به افزایش قیمت ساخت، ساخت و ساز نهضت ملی مسکن فعلا در حالت توقف به سر می برد تا تکلیف قیمت ها مشخص شود. این در حالی است که بر اساس قانون، مصالح ساختمانی نهضت ملی مسکن باید با کمترین قیمت به دست سازندگان برسد. اما ناترازی انرژی و قطع برق واحدهای تولید منجر به کاهش تولید نهاده های ساختمانی شد که تاثیرش را بر نهضت ملی مسکن گذاشته است.